전세·월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트

전세·월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

 

(2025년 최신 버전)

집을 구할 때 전세·월세 계약은 수천만 원에서 억 단위의 돈이 오가는 중요한 일입니다.
단 한 번의 방심으로 보증금 사기, 전세 사기, 권리분석 실패 같은 피해를 볼 수 있죠.
그래서 오늘은 전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리했습니다.

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1. 집주인 ‘실소유자’ 확인

• 등기부등본 확인: 반드시 ‘집주인 명의’가 계약 상대와 일치하는지 체크
• 등기부등본 발급 방법:
  1. 정부24 또는 대법원 인터넷등기소 접속
  2. 주소 검색 후 발급
• 확인 포인트:
  • 소유자 이름 & 주민등록번호 앞자리
  • 근저당, 압류 여부

💡 Tip: 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서까지 받아야 합니다.

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2. 권리관계 점검 (근저당, 전세권, 가압류 등)

• 근저당이 많으면 보증금 회수 위험 ↑
• 권리관계란? 해당 집에 걸린 채무나 법적 권리 관계를 의미
• 등기부등본 ‘을구’와 ‘갑구’ 항목을 꼼꼼히 읽기

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3. 전입신고 & 확정일자 필수

• 전세/월세 세입자가 보증금을 보호받는 유일한 방법
• 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 당일 가능
• 확정일자: 주민센터에서 계약서 지참 후 무료 또는 소액 수수료로 발급

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4. 계약 전 실거래가·시세 비교

• 국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래가 조회
• 시세보다 지나치게 저렴하면 의심해야 함 (사기 가능성 ↑)
• 인근 중개사무소 2~3곳에 시세 문의

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5. 계약서 작성 시 필수 항목

• 계약 기간
• 보증금·월세 금액
• 입주일
• 특약 사항 (수리, 관리비 포함 여부 등)
• 위반 시 위약금 규정

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6. 잔금 지급 전 최종 점검

• 계약서와 실제 집 상태 일치 여부 확인
• 전기·가스·수도요금 체납 여부
• 기존 세입자 퇴거 완료 확인

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7. 부동산 중개사 자격·책임 확인

• 공인중개사 자격증 확인
• 중개사무소 개설등록 여부 (국토부 사이트 확인)
• 계약 사고 발생 시 ‘공제 가입 여부’ 체크

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📝 전세·월세 계약 체크리스트 요약

확인 항목왜 중요한가?확인 방법

실소유자	계약 사기 방지	등기부등본
권리관계	보증금 보호	등기부등본 을구·갑구
전입신고+확정일자	법적 보호	주민센터, 정부24
실거래가 비교	시세 대비 안전성	국토부 공개시스템
계약서 필수항목	분쟁 예방	중개사 동반 확인
잔금 전 점검	입주 후 문제 방지	현장 확인
중개사 자격	법적 안전망	국토부 등록 확인

 

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💡 마무리
전세·월세 계약은 한 번 잘못하면 평생의 재산을 잃을 수도 있는 문제입니다.
위 체크리스트를 숙지하고, 반드시 등기부등본 확인 → 권리관계 점검 → 전입신고·확정일자 순으로 진행하세요.
조금 번거롭더라도, 안전이 최우선입니다.